2655-2659 Avenue Turbide · Québec
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 250 m² · constr. 2019 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499043596320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410199
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027499043596320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 860 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +80 445 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 665 $ Poids 30 % |
| 2 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 779 080 $ Poids 20 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +181 514 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 305 250 $ Poids 17 % |
| 4 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 035 115 $ Poids 11 % |
| 5 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 333 779 $ Poids 9 % |
| 6 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 158 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +122 759 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 656 207 $ Poids 7 % |
| 7 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 228 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 521 $ Poids 7 % |
| 8 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +70 544 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 643 312 $ Poids 7 % |
| 9 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +174 228 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 175 971 $ Poids 6 % |
| 10 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +96 946 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 672 549 $ Poids 6 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 648 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 158 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +105 950 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 590 357 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.