2585-2595 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 197,7 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499043705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121761
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027499043705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 849 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 559 025 $ Poids 70 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 111 131 $ Poids 50 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 648 896 $ Poids 29 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 536 246 $ Poids 24 % |
| 5 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 009 658 $ Poids 19 % |
| 6 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 548 281 $ Poids 19 % |
| 7 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 284 860 $ Poids 18 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 462 $ Poids 18 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 527 531 $ Poids 17 % |
| 10 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 518 165 $ Poids 17 % |
| 11 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 517 903 $ Poids 16 % |
| 12 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 919 m · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 550 207 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.