2572 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499043770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121759
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499043770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 854 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 538 043 $ Poids 65 % |
| 2 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 858 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 880 $ Poids 45 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 943 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 519 509 $ Poids 45 % |
| 4 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 022 $ Poids 42 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 917 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 525 141 $ Poids 40 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 947 m · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 360 302 $ Poids 39 % |
| 7 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 405 254 $ Poids 33 % |
| 8 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 716 $ Poids 31 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 433 074 $ Poids 31 % |
| 10 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 267 $ Poids 28 % |
| 11 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 471 183 $ Poids 25 % |
| 12 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 459 049 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.