2756 Avenue Turbide · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 88,4 m² · constr. 1963 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499044039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121731
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027499044039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 900 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 561 466 $ Poids 65 % |
| 2 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 901 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 484 996 $ Poids 45 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 543 063 $ Poids 44 % |
| 4 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 992 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 558 453 $ Poids 41 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 545 938 $ Poids 36 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 363 162 $ Poids 31 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 452 240 $ Poids 31 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 531 249 $ Poids 28 % |
| 9 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 406 $ Poids 27 % |
| 10 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 351 $ Poids 25 % |
| 11 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 490 434 $ Poids 25 % |
| 12 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 107 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.