2724-2726 Avenue Turbide · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 186,1 m² · constr. 1958 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499044237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027499044237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 920 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 905 $ Poids 66 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 274 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 538 522 $ Poids 51 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 094 427 $ Poids 50 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 274 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 488 786 $ Poids 34 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 551 912 $ Poids 31 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 518 547 $ Poids 28 % |
| 7 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 274 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 527 283 $ Poids 27 % |
| 8 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 641 174 $ Poids 23 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 529 872 $ Poids 21 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 015 $ Poids 20 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 501 067 $ Poids 19 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 500 781 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.