2705-2711 Avenue Bouctouche · Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 107 m² · constr. 1956 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499044667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121775
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027499044667110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 704 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 389 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 968 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 038 $ Poids 60 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 574 843 $ Poids 57 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 932 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 596 311 $ Poids 54 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 837 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 239 $ Poids 49 % |
| 6 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 920 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 539 183 $ Poids 49 % |
| 7 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 463 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 560 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 583 504 $ Poids 46 % |
| 10 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 574 483 $ Poids 45 % |
| 11 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 968 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 322 923 $ Poids 44 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 502 598 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.