2689-2691 Avenue Bouctouche · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 166,4 m² · constr. 1939 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499044805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499044805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 238 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 506 277 $ Poids 80 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 238 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 460 957 $ Poids 54 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 961 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 511 630 $ Poids 51 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 862 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 472 662 $ Poids 48 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 944 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 238 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 718 $ Poids 43 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 488 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 988 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 514 518 $ Poids 36 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 049 $ Poids 33 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 242 $ Poids 32 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 487 543 $ Poids 29 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 608 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.