2742-2746 Avenue Bouctouche · Québec
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 211,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499045583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027499045583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 909 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 592 024 $ Poids 59 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +76 615 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 175 101 $ Poids 38 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 520 518 $ Poids 29 % |
| 4 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 684 439 $ Poids 26 % |
| 5 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 917 $ Poids 14 % |
| 6 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 606 $ Poids 12 % |
| 7 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 301 130 $ Poids 12 % |
| 8 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +83 430 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 064 173 $ Poids 11 % |
| 9 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 578 094 $ Poids 10 % |
| 10 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 752 061 $ Poids 9 % |
| 11 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 891 $ Poids 4 % |
| 12 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 227 637 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.