2675 Rue Alexandra · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499046011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121743
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027499046011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 788 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 383 677 $ Poids 65 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 579 902 $ Poids 51 % |
| 3 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 884 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 427 083 $ Poids 50 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 566 452 $ Poids 49 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 530 278 $ Poids 48 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 977 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 052 $ Poids 42 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 189 $ Poids 42 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 552 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 456 572 $ Poids 41 % |
| 11 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 984 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 530 722 $ Poids 39 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 493 599 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.