2803 Rue Anne-Audet · Québec
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 162,6 m² · constr. 2006 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499047049410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121752
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027499047049410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 583 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 522 154 $ Poids 75 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 583 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −23 309 $ | 474 659 $ Poids 50 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 569 $ Poids 45 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 518 990 $ Poids 45 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 583 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 512 783 $ Poids 40 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 024 $ Poids 34 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −58 491 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 065 245 $ Poids 33 % |
| 8 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 281 $ Poids 28 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 495 006 $ Poids 27 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 489 156 $ Poids 24 % |
| 11 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 471 634 $ Poids 23 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 457 676 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.