2920 Rue Rheaume · Québec
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 147,9 m² · constr. 2003 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499048874210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027499048874210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 616 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −34 373 $ | 490 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 254 $ Poids 59 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 616 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −29 666 $ | 447 536 $ Poids 54 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 498 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 616 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 484 943 $ Poids 43 % |
| 6 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 461 $ Poids 40 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 987 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 625 $ Poids 34 % |
| 8 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 733 $ Poids 30 % |
| 9 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 616 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 572 658 $ Poids 30 % |
| 10 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 829 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 446 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 427 698 $ Poids 28 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 457 072 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.