Rue Gabriel-Lajeunesse · Québec
Valeur estimée
235 300 $
Autre · terrain 4 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,7 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 72 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499050725230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379374
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
23027499050725230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-04-29 · 229 m · Vendu 165 000 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 66 % |
| 2 | 2610, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-05-29 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 66 % |
| 3 | 2174-2176, 25e Rue, Québec 2026-04-13 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 125 $/m²) 109,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 2240, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 274 900 $ (2 991 $/m²) 91,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 1995, rue Sir-Adolphe-Chapleau, Québec 2026-06-22 · 526 m · Vendu 620 000 $ (2 811 $/m²) 220,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 1815, 25e Rue, Québec 2026-07-16 · 555 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 2230, rue Monseigneur-Gosselin, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 526 $/m²) 95 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 60 % |
| 8 | 1845-1855, 23e rue, Québec 2026-07-30 · 631 m · Vendu 440 000 $ (2 367 $/m²) 185,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 2445 et 2455, avenue Champfleury, Québec 2026-07-13 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 2360, Avenue Champfleury, Québec 2026-05-29 · 625 m · Vendu 561 500 $ (2 520 $/m²) 222,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 584 m · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.