2623 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 101,1 m² · constr. 1954 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499053059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121766
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027499053059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 892 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 923 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 573 757 $ Poids 63 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 553 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 671 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 376 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 555 109 $ Poids 52 % |
| 6 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 488 $ Poids 49 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 539 778 $ Poids 46 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 149 $ Poids 43 % |
| 9 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 926 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 495 300 $ Poids 42 % |
| 10 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 828 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 409 747 $ Poids 42 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 520 815 $ Poids 40 % |
| 12 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 916 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 492 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.