2600-2604 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Maison mobile · 2 670 $/m² · 217,6 m² · constr. 1957 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499053114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027499053114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 804 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 071 $ Poids 59 % |
| 2 | 1925, rue Baldwin, Québec 2025-11-20 · 896 m · Vendu 580 000 $ (2 502 $/m²) 231,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 624 615 $ Poids 56 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +92 542 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 175 878 $ Poids 38 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 519 548 $ Poids 33 % |
| 5 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 683 763 $ Poids 29 % |
| 6 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 301 059 $ Poids 16 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 555 058 $ Poids 14 % |
| 8 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +97 216 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 065 359 $ Poids 14 % |
| 9 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 482 $ Poids 13 % |
| 10 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 751 642 $ Poids 13 % |
| 11 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 907 m · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 578 693 $ Poids 11 % |
| 12 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −68 231 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 798 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.