2616-2620 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 102,5 m² · constr. 1957 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499053245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027499053245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 043 $ Poids 68 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 565 230 $ Poids 63 % |
| 3 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 652 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 384 136 $ Poids 63 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 916 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 585 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 960 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 565 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 538 $ Poids 52 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 551 596 $ Poids 48 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 574 477 $ Poids 46 % |
| 9 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 821 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 474 $ Poids 44 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 836 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 740 $ Poids 44 % |
| 11 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 895 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 629 $ Poids 41 % |
| 12 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 920 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 505 298 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.