2626-2638 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 121 m² · constr. 1955 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499053366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499053366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 912 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 569 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 668 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 411 095 $ Poids 63 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 826 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 567 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 528 912 $ Poids 59 % |
| 5 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 169 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 534 $ Poids 50 % |
| 6 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 836 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 448 509 $ Poids 49 % |
| 7 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 884 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 339 342 $ Poids 47 % |
| 8 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 859 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 619 $ Poids 46 % |
| 9 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 488 681 $ Poids 43 % |
| 10 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 610 $ Poids 40 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 296 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.