2644 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 100,1 m² · constr. 1935 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499053497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121804
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027499053497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 871 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 532 $ Poids 66 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 946 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 519 084 $ Poids 63 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 573 $ Poids 62 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 684 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 041 $ Poids 57 % |
| 5 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 982 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 506 199 $ Poids 53 % |
| 6 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 405 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 400 $ Poids 45 % |
| 8 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 950 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 452 955 $ Poids 42 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 504 879 $ Poids 42 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 816 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 584 $ Poids 39 % |
| 11 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 852 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 407 799 $ Poids 39 % |
| 12 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 873 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 283 665 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.