2650-2656 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 173,9 m² · constr. 1946 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499053628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121805
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027499053628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 160 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 518 553 $ Poids 70 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 763 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 501 826 $ Poids 63 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 000 325 $ Poids 56 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 865 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 534 821 $ Poids 48 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 160 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 471 552 $ Poids 47 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 499 934 $ Poids 41 % |
| 7 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 160 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 509 593 $ Poids 37 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 600 $ Poids 33 % |
| 9 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 926 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 542 983 $ Poids 32 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 510 $ Poids 31 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 017 $ Poids 31 % |
| 12 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 483 085 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.