2659 Avenue Bouctouche · Québec
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 73,2 m² · constr. 1980 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499054191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027499054191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 185 $ Poids 51 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 406 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 118 665 $ Poids 25 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 896 $ Poids 22 % |
| 5 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 376 972 $ Poids 21 % |
| 6 | 1545, avenue Champfleury, Québec 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 867 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.