2651-2653 Avenue Bouctouche · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 144,2 m² · constr. 1943 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499054280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499054280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 179 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 469 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 179 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 429 595 $ Poids 62 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 902 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +38 052 $ | 488 985 $ Poids 59 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 931 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 587 068 $ Poids 57 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 179 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 528 $ Poids 49 % |
| 6 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 941 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 488 356 $ Poids 47 % |
| 7 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 389 $ Poids 43 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 900 $ Poids 43 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 452 049 $ Poids 43 % |
| 10 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 546 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 201 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 548 $ Poids 39 % |
| 12 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 462 763 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.