2672-2674 Avenue Bouctouche · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 151,4 m² · constr. 1915 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499054315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027499054315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 228 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 481 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 228 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 439 767 $ Poids 63 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 912 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 439 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 228 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 968 $ Poids 50 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 962 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 304 $ Poids 47 % |
| 6 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 990 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 340 $ Poids 45 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 949 $ Poids 42 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 693 $ Poids 41 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 463 561 $ Poids 40 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 465 605 $ Poids 39 % |
| 11 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 310 $ Poids 35 % |
| 12 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 247 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 555 898 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.