2681-2685 Avenue D'Estimauville · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 151,7 m² · constr. 1954 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499054378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499054378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 261 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 482 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 261 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 440 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 914 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 503 720 $ Poids 61 % |
| 4 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 261 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 403 $ Poids 50 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 989 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 635 777 $ Poids 46 % |
| 6 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 526 220 $ Poids 43 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 451 $ Poids 41 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 164 $ Poids 40 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 464 040 $ Poids 39 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 466 063 $ Poids 38 % |
| 11 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 792 $ Poids 34 % |
| 12 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 281 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 556 454 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.