2660-2664 Avenue Bouctouche · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 149 m² · constr. 1930 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499054443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121808
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027499054443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 212 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 477 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 212 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 436 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 895 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 468 227 $ Poids 62 % |
| 4 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 212 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 488 $ Poids 50 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 963 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 926 $ Poids 50 % |
| 6 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 976 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 495 $ Poids 46 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 933 $ Poids 43 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 925 $ Poids 43 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 459 723 $ Poids 41 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 461 943 $ Poids 38 % |
| 11 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 470 461 $ Poids 36 % |
| 12 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 238 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 448 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.