2655-2665 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 162,3 m² · constr. 1930 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499054532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121810
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027499054532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 200 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 499 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 883 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 486 860 $ Poids 58 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 200 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 455 165 $ Poids 58 % |
| 4 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 200 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 492 773 $ Poids 46 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −59 315 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 887 671 $ Poids 43 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 482 235 $ Poids 43 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 783 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 606 $ Poids 43 % |
| 8 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 965 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 800 $ Poids 40 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 189 $ Poids 39 % |
| 10 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 805 $ Poids 38 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 480 988 $ Poids 35 % |
| 12 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 491 791 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.