2690 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 147 m² · constr. 1920 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499054991630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499054991630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 200 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 474 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 856 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 285 487 $ Poids 71 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 836 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 444 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 200 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 433 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 994 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 444 $ Poids 51 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 200 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 588 $ Poids 50 % |
| 7 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 291 $ Poids 46 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 785 $ Poids 46 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 456 526 $ Poids 45 % |
| 11 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 467 254 $ Poids 39 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 458 892 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.