2936-2938 Rue Rheaume · Québec
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 239,5 m² · constr. 1995 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499058338010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121802
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027499058338010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 051 $ Poids 33 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 498 187 $ Poids 30 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 573 177 $ Poids 28 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +152 681 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 276 417 $ Poids 20 % |
| 5 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 763 875 $ Poids 13 % |
| 6 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 659 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +122 759 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 602 193 $ Poids 8 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 631 110 $ Poids 7 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +75 041 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 662 129 $ Poids 6 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +105 700 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 608 299 $ Poids 6 % |
| 10 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 659 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +105 950 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 543 739 $ Poids 6 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +119 158 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 600 020 $ Poids 5 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +82 689 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 612 217 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.