2833 Rue Anne-Audet · Québec
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 146,5 m² · constr. 2004 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499058383410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121803
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027499058383410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 614 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −31 917 $ | 490 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 796 $ Poids 61 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 614 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −27 547 $ | 447 678 $ Poids 54 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 496 435 $ Poids 52 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 614 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 485 088 $ Poids 43 % |
| 6 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 323 $ Poids 40 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 944 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 414 851 $ Poids 37 % |
| 8 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 622 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 572 388 $ Poids 31 % |
| 9 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 785 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 445 124 $ Poids 31 % |
| 10 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 490 $ Poids 30 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 462 619 $ Poids 30 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 427 800 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.