2835 Rue Anne-Audet · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 94,9 m² · constr. 2002 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499058524410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027499058524410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 109 $ Poids 50 % |
| 4 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 427 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 539 $ Poids 47 % |
| 5 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 075 $ Poids 38 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 594 257 $ Poids 38 % |
| 7 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 356 $ Poids 34 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 376 $ Poids 33 % |
| 9 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 525 666 $ Poids 33 % |
| 10 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 412 029 $ Poids 32 % |
| 11 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 871 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 400 194 $ Poids 32 % |
| 12 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 081 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.