2841 Rue Anne-Audet · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 124,9 m² · constr. 2004 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499058645510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121816
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027499058645510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 931 $ Poids 51 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 931 $ Poids 48 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 915 $ Poids 47 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 293 $ Poids 44 % |
| 5 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 647 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 532 340 $ Poids 43 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 495 $ Poids 43 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 928 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 480 $ Poids 42 % |
| 8 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 461 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 370 $ Poids 39 % |
| 10 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 770 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 418 009 $ Poids 36 % |
| 11 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 384 $ Poids 35 % |
| 12 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 544 306 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.