2944 Rue Rheaume · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 94,8 m² · constr. 2001 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499059865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121823
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027499059865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 062 $ Poids 80 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 590 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 483 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 626 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 474 126 $ Poids 47 % |
| 5 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 541 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 381 $ Poids 45 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 819 $ Poids 44 % |
| 7 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 511 $ Poids 36 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 152 $ Poids 33 % |
| 9 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 816 $ Poids 33 % |
| 10 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 982 $ Poids 32 % |
| 11 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 880 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 399 997 $ Poids 32 % |
| 12 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 022 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.