2838 Rue Anne-Audet · Québec
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 113,7 m² · constr. 2000 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499068459310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121831
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027499068459310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 450 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 504 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 521 257 $ Poids 76 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 968 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 935 $ Poids 53 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 196 $ Poids 52 % |
| 5 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 165 $ Poids 47 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 966 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 075 $ Poids 47 % |
| 7 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 799 $ Poids 37 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 655 $ Poids 36 % |
| 9 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 703 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 502 274 $ Poids 35 % |
| 10 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 513 670 $ Poids 35 % |
| 11 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 727 $ Poids 33 % |
| 12 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 815 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.