Rue Anne-Audet · Québec
Valeur estimée
308 800 $
Terrain · terrain 4 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 000 $
Rôle antérieur 14 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499068516310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121832
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
23027499068516310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 364 m · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 851 $ Poids 64 % |
| 2 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 463 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 2749 et 2751, avenue de Bouctouche, Québec 2025-12-18 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 995 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 57 % |
| 6 | 2664-2670, Avenue Turbide, Québec 2025-12-18 · 480 m · Vendu 675 000 $ (2 430 $/m²) 277,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 56 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 644 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 537 $ Poids 56 % |
| 8 | 2791 à 2795, avenue Wilbrod, Québec 2026-01-12 · 549 m · Vendu 600 000 $ (2 691 $/m²) 223 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 55 % |
| 9 | 2405, rue des Cajuns, Québec 2026-06-12 · 726 m · Vendu 312 000 $ (3 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 55 % |
| 10 | 2565, rue Alexandra, Québec 2025-11-10 · 501 m · Vendu 867 000 $ (2 223 $/m²) 390 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 242 $ Poids 53 % |
| 11 | 2787-2789, avenue Gaspard, Québec 2025-12-19 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 384 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 2754-2756, avenue Turbide, Québec 2025-09-26 · 434 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.