2864 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 140,2 m² · constr. 2000 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499069176810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121827
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027499069176810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 750 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 470 759 $ Poids 69 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 232 $ Poids 61 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 487 609 $ Poids 47 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 750 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −36 023 $ | 430 302 $ Poids 46 % |
| 5 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 937 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 867 $ Poids 41 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 768 $ Poids 40 % |
| 7 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 204 $ Poids 38 % |
| 8 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 750 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 467 253 $ Poids 37 % |
| 9 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 782 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 437 215 $ Poids 35 % |
| 10 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 767 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 551 407 $ Poids 34 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 077 $ Poids 32 % |
| 12 | 2234, avenue Saint-Clément, Québec 2024-11-25 · 950 m · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 453 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.