2842 Rue Anne-Audet · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 103,1 m² · constr. 1997 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499069330810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121822
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027499069330810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 525 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 500 037 $ Poids 80 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 610 $ Poids 43 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 989 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 279 $ Poids 40 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 880 $ Poids 39 % |
| 7 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 987 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 545 $ Poids 39 % |
| 8 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 295 $ Poids 38 % |
| 9 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 501 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 475 $ Poids 38 % |
| 10 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 561 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 492 581 $ Poids 36 % |
| 11 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 832 $ Poids 35 % |
| 12 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 740 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.