2872 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 149,7 m² · constr. 1994 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499069404410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027499069404410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 726 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 478 943 $ Poids 76 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 985 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 130 $ Poids 62 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 500 918 $ Poids 54 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 726 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 437 365 $ Poids 51 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 726 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 503 $ Poids 41 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 902 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 905 $ Poids 35 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 355 $ Poids 33 % |
| 8 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 495 $ Poids 31 % |
| 9 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 746 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 449 141 $ Poids 30 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 104 $ Poids 29 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 460 843 $ Poids 29 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 024 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.