2863 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 139,8 m² · constr. 1995 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499069519910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121838
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027499069519910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 674 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 461 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 784 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 462 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 487 049 $ Poids 47 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 784 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 423 380 $ Poids 45 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 927 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 361 $ Poids 42 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 238 $ Poids 41 % |
| 8 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 308 $ Poids 36 % |
| 9 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 784 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 148 $ Poids 36 % |
| 10 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 774 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 436 713 $ Poids 35 % |
| 11 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 804 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 539 040 $ Poids 33 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 184 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.