2876 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 186,3 m² · constr. 2002 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499069552810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027499069552810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 971 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 009 $ Poids 63 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 130 326 $ Poids 50 % |
| 3 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 715 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 551 125 $ Poids 42 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 552 192 $ Poids 31 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 715 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 499 664 $ Poids 28 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 054 $ Poids 26 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 521 315 $ Poids 23 % |
| 8 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 715 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 538 448 $ Poids 22 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 595 370 $ Poids 18 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 537 959 $ Poids 17 % |
| 11 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 503 712 $ Poids 16 % |
| 12 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −44 507 $ | 503 418 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.