2867 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 144,4 m² · constr. 2002 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499069638510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121840
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027499069638510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 658 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 467 602 $ Poids 74 % |
| 2 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 772 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 482 544 $ Poids 72 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 608 $ Poids 64 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 493 493 $ Poids 51 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 772 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 440 473 $ Poids 48 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 909 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 190 $ Poids 39 % |
| 7 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 772 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 477 693 $ Poids 38 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 333 $ Poids 38 % |
| 9 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 617 $ Poids 33 % |
| 10 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 756 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 442 488 $ Poids 33 % |
| 11 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 795 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 563 844 $ Poids 30 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −43 652 $ | 454 666 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.