2880 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 143,9 m² · constr. 1995 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499069671510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121833
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027499069671510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 704 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 469 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 951 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 492 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 704 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 429 172 $ Poids 50 % |
| 5 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 868 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 556 $ Poids 41 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 704 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 093 $ Poids 40 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 670 $ Poids 40 % |
| 8 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 496 $ Poids 36 % |
| 9 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 712 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 441 860 $ Poids 34 % |
| 10 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 728 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 546 642 $ Poids 32 % |
| 11 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 451 569 $ Poids 31 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 918 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.