2873-2875 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 107,2 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499069876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027499069876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 514 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 508 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 642 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 390 045 $ Poids 48 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 985 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 429 $ Poids 47 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 974 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 778 $ Poids 44 % |
| 7 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 432 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 013 $ Poids 33 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 964 $ Poids 33 % |
| 11 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 565 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 397 942 $ Poids 32 % |
| 12 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 922 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.