2883 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 149,2 m² · constr. 1997 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499079014410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121843
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027499079014410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 741 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 478 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 937 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 609 $ Poids 65 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 500 218 $ Poids 56 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 741 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 436 659 $ Poids 50 % |
| 5 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 741 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 778 $ Poids 40 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 853 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 272 $ Poids 37 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 693 $ Poids 36 % |
| 8 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 700 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 448 513 $ Poids 31 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 460 043 $ Poids 30 % |
| 10 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 374 $ Poids 30 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 267 $ Poids 30 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 239 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.