2892 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 98,9 m² · constr. 1996 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499079230810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121836
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027499079230810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 455 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 491 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 492 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 483 242 $ Poids 44 % |
| 5 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 530 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 849 $ Poids 42 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 334 $ Poids 40 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 705 $ Poids 40 % |
| 8 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 426 $ Poids 37 % |
| 9 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 418 654 $ Poids 35 % |
| 10 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 916 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 184 $ Poids 34 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 905 $ Poids 33 % |
| 12 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 269 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.