2896 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 207,1 m² · constr. 1998 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499079401710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027499079401710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 904 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 958 $ Poids 62 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 187 444 $ Poids 45 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 264 $ Poids 41 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 539 128 $ Poids 33 % |
| 5 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 455 $ Poids 15 % |
| 6 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 621 471 $ Poids 15 % |
| 7 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 958 $ Poids 13 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 225 $ Poids 12 % |
| 9 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 589 582 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.