2900 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499079632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121858
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027499079632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 434 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 510 374 $ Poids 80 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 584 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 906 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 603 457 $ Poids 55 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 302 $ Poids 52 % |
| 5 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 543 $ Poids 50 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 435 658 $ Poids 43 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 065 $ Poids 39 % |
| 8 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 467 908 $ Poids 35 % |
| 9 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 769 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 774 $ Poids 32 % |
| 10 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 622 $ Poids 32 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 790 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 371 767 $ Poids 32 % |
| 12 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 458 412 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.