2545 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 93,2 m² · constr. 1950 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499087792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027499087792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 497 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 315 211 $ Poids 80 % |
| 3 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 254 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 409 448 $ Poids 57 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 568 $ Poids 50 % |
| 5 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 477 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 857 $ Poids 47 % |
| 6 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 522 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 376 587 $ Poids 43 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 539 956 $ Poids 41 % |
| 8 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 536 425 $ Poids 38 % |
| 9 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 301 503 $ Poids 37 % |
| 10 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 520 202 $ Poids 32 % |
| 11 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 525 936 $ Poids 32 % |
| 12 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 467 582 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.