2571 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499096719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027499096719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 128 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 478 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 365 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 600 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 826 $ Poids 67 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 588 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 337 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 641 $ Poids 53 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 939 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 740 $ Poids 47 % |
| 7 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 408 241 $ Poids 44 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 523 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 615 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 484 718 $ Poids 38 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 492 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 363 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 439 649 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.