2565 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499096838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027499096838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 110 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 495 308 $ Poids 74 % |
| 2 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 582 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 925 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 737 $ Poids 63 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 570 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 347 961 $ Poids 59 % |
| 5 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 475 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 374 368 $ Poids 51 % |
| 7 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 307 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 945 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 323 128 $ Poids 41 % |
| 9 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 421 988 $ Poids 41 % |
| 10 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 714 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 309 $ Poids 40 % |
| 11 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 318 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 411 606 $ Poids 40 % |
| 12 | 2234, avenue Saint-Clément, Québec 2024-11-25 · 491 m · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 389 315 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.