2535 Avenue Saint-Clement · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499097102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027499097102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 321 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 012 $ Poids 63 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 498 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 654 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 106 $ Poids 56 % |
| 5 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 360 806 $ Poids 45 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 466 646 $ Poids 44 % |
| 7 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 546 415 $ Poids 42 % |
| 8 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 430 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 342 775 $ Poids 35 % |
| 10 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 229 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 425 520 $ Poids 33 % |
| 11 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 500 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 392 320 $ Poids 33 % |
| 12 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 308 328 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.