2585-2587 Avenue Langlois · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499097591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027499097591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 340 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 146 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 448 182 $ Poids 74 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 488 997 $ Poids 55 % |
| 5 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 183 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 438 725 $ Poids 54 % |
| 6 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 532 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 012 $ Poids 45 % |
| 7 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 440 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 400 787 $ Poids 41 % |
| 8 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 323 882 $ Poids 41 % |
| 9 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 576 051 $ Poids 40 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 581 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 011 $ Poids 33 % |
| 12 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 562 631 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.