3361 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499108339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027499108339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 514 249 $ Poids 77 % |
| 2 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 859 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 669 823 $ Poids 71 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 634 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 659 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 543 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 532 $ Poids 60 % |
| 6 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 883 $ Poids 57 % |
| 7 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 331 $ Poids 57 % |
| 8 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 787 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 720 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 488 969 $ Poids 50 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 945 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 690 035 $ Poids 42 % |
| 11 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 932 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 430 433 $ Poids 40 % |
| 12 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 366 053 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.